2013-04-23 15:14:03
南宁市民黄先生最近急于出售手中一套房子，工作繁忙的他只能找中介公司帮忙销售。但是，他在询问代理费时发现，有的公司收成交额的3%，有的公司收2%，到底哪个标准是符合规定的呢?黄先生的疑惑如今可以得到解答了。近日，南宁市物价局出台了该市房地产中介服务收费新标准，涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。按照新标准，房产中介代理收费以价格总额的0.5%-2.5%计收。业内人士表示，标准的出台对二手房市场不会产生影响，二手房价不会上涨，不过，房地产价格评估的收费标准有所提高。市场调查
代理收费多为成交额2%-3%
随着人们生活节奏的日益加快，城市人在买卖房子时，会选择对房子买卖业务更加熟悉的房产中介公司。收取代理费，是广大中介公司存活的基础。目前，南宁市中介公司代理收费的现状是怎样的呢?记者对此进行了走访。
南宁市园湖路广西交通职业技术学院一带是房产中介集中地之一，产权交易中心坐落其中。园湖路上这一段100米的路段，就开设了6到7家的房产中介公司。“你们怎么收取代理费呢?”
“买卖双方各抽取一个百分点。”万邦地产一名工作人员告诉前来咨询的顾客。
记者在桂人房产了解到，这里的收费标准是向买卖双方各收取成交额1.5%的代理费。工作人员还提到，有些买卖双方会通过购房协议来明确代理费由其中一方全部负责。
随后，记者走访该路段旺角地产、恒创地产等多家房产中介公司了解到，目前业内对代理收费的标准在成交额的2%-3%。而评估费都是按照100万元以下的房子，以5%。的标准收费。业内人士 吴女士告诉记者，中介行业竞争也相当激烈，因此对于代理费收费标准都是定在2%-3%，如果和中介公司签订了独家代理合同的，一般是以3%收取，因为独家代理的房子，中介公司将花费更多的精力为客户提供服务;如果不是独家代理，就低于3%的标准。
政策新规
代理收费影响不大，房产评估价格略有上调
1、代理收费以价格总额的0.5%-2.5%计收
根据南宁市物价局出台的标准，房地产中介服务收费调整，涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。其中，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%-2.5%计收;实行独家代理的，在不超过成交价格3%的前提下，由双方协商确定。
4月10日，南宁市物价局、南宁市住房保障和房产管理局等有关部门还下发了通知，要求各房地产中介机构于5月14日前到南宁市物价局服务性收费年审窗口办理《服务性收费许可证》(地点：科园大道东五路6号南宁市政务服务中心三楼)，亮证收费，收费时，使用税务部门统一印制的票据，依法纳税，并自觉接受价格、税务主管部门的监督检查。
2、房地产评估价格有所上涨
物价部门调研发现，按照1999年3月15日出台的《自治区物价局关于加强房地产中介服务收费管理问题的通知》(桂价房字[1999]086号)规定，以房产为主的房地产价格评估收费偏低，因此，制定了新的房产评估收费标准，并从3月20日将此部分档次的收费标准稍微提高(详见3版表格)。根据新的标准，100(含100)万元以下，累进计费率从4%。提高至5%。;101-1000万元，累进计费率从2%。，提高至2.5%。;1001-2000万元，原标准累进计费率为1%。，新标准为：累进计费率为1.5%。;2001万元-5000万元，累进计费率从0.5%。提高至0.8%。;5001万元至8000万元，累进计费率从0.3%。提高至0.4%。;8001万元至10000万元，累进计费率不变，仍为0.2%。;100001万元以上，累进计费率也不变，仍为0.1%。。
业内分析
对二手房价不会产生影响
中央“国五条”出台时，虽然政策尚未落地，但在南宁市也引起了骚动，3月份的二手房成交量创了近两年来的新高。如今，南宁市物价局出台的房屋中介收费标准，指向性更强，也更明确，对二手房市场是否会产生影响呢?
“对二手房价不会产生影响。” 南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚说，据他了解，房产中介的收费一直没有超过3%，此次出台，再次明确了代理费收取标准，对二手房价格不会产生影响。对于评估费用，其实一般多是买方承担，因为如果买方要贷款买二手房，那么银行需要看这套房子值多少钱，这就需要评估，评估一般是买方行为。如果买卖双方在评估中有协议谁付款，这个规定对原始房价也不会有影响，按照新规，100万元的房子收取的评估费是估价的5%。，比原来4%。多了1000元，对于几十万上百万的房子，1000元的费用不足以影响房价。
业内人士吴女士也告诉记者，随着业内竞争的愈发激烈，各公司代理费都不会轻易提高，因此也不会影响房价。而房产评估只是购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，卖方一般不会主动评估，加上新旧收费标准差别不大，因此，对二手房市场不会产生影响。
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