理论依据：替代原理
含义：将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格做适当修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
本质：是以房地产的成交价格为导向来求取房地产的价值。
一、基本公式
估价对象市场价值＝可比案例价格×交易日期修正×交易情况修正×区域因素修正×个别因素修正。
二、比较法估价的步骤
三、比较法的应用
适用对象：住宅、写字楼、商业、标准厂房、房地产开发用地；
不适用的物业
数量很少的房地产：特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂等
很少发生交易的房地产：学校、医院、行政办公楼等；
可比性很差的房地产：在建工程。
其他用途：用于测算房地产市场租金、运营费用、空置率、资本化率、开发完成后房地产价值等。
四、比较法估价的关键点
1. 案例选取是否合理
可比实例的成交日期与价值时点相隔一年以上的不宜采用，交易活跃地区相隔3个月至半年以上的不宜采用。如对房地产用地进行评估时，做为可比实例的宗地成交日期与价值时点相隔三年以上的不可采用。
2. 是否充分考虑了物业的不利因素
3. 参数的选取是否合理
可比实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜采用，交易活跃地区相隔3个月至半年以上的不宜采用。
市场法的具体计算过程中单项修正指数上下不能超过20%，例如估价对象为100，可比实例修正范围要在80-120之间；综合修正系数上下不能超过30%，例如估价对象为1，可比实例综合修正范围要在0.7-1.3之间。
商铺楼层价格比例一般为：一层100%、二层为一层的60-80%、三层为一层的50%-70%、四层及以上为一层的40%-60%，常规而言地下一层为一层的50%-70%，具体情况还因根据估价对象的商业类型及周边的商业繁华程度确定。
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