襄阳天隆置业有限公司重整投资人第二次招募公告
谷城县人民法院根据襄阳天隆置业有限公司的申请于2021年4月19日作出（2021）鄂0625破申1号《民事裁定书》，裁定受理襄阳天隆置业有限公司破产清算又申请重整一案，并于同日作出（2021）鄂0625民破1-1号《决定书》，指定襄阳原道商业管理咨询有限公司担任管理人（以下简称“管理人”）。
2022年2月23日管理人开展了第一次投资人招募程序，后因债务人申请重整，但未按重整计划执行，管理人终止了第一次招募程序。现管理人开展第二次投资人招募程序，发布本《重整投资人第二次招募公告》。
一、招募须知
（一）为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人采取公开招募方式进行，以接受各方的监督。为使意向投资人了解天隆公司的实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人同等适用，具有相同效力。
（二）意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按天隆公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。
（三）本招募公告由管理人负责解释。
二、债务人基本情况
（一）工商信息
企业名称：襄阳天隆置业有限公司
纳税人识别号：91420625MA491LLN76
法定代表人：蒋尧
注册资本：3000万人民币
注册时间：2017年10月18日
注册地址：谷城县城关镇粉水社区二组
经营范围：房地产开发及其广告宣传、营销策划、物业管理。
登记机关：谷城县市场监督管理局
股东信息：蒋尧认购2400万元，占比80%；刘昌建认购600万元，占比20%。（二）主要资产目前资产评估测算总额12,943.76万元，其中，二期土地评估测算金额2,120.92万元；房产评估测算金额10,802.84万元（其中，3#楼评估测算金额5,899.21万元，5#楼评估测算金额4,138.39万元，5-1#楼评估测算金额765.24万元）；其他资产20.00万元。1. 一期工程现状总体情况南河新城一期工程项目由5#、3#、5-1#、地下车库组成,总建筑面积:54657.73㎡;地上计容建筑面积:43859.23㎡;地下不计容建筑面积:10684.10㎡;架空层不计容面积:1144㎡其中:
（1） 3#楼建筑面积:24120.82㎡（地上32层、地下二层）
（2） 5#楼建筑面积:16992.31㎡（地上27层、地下一层）
（3） 5-1#楼建筑面积:2769.20㎡（地上4层、地下一层）
2.目前在建工程项目状况如下：
（1） 3#楼:土建主体结构、墙体砌筑、二次结构基本完成,屋顶面部分项及楼层零星项需要完善,水电预埋管线基本完成,地下室内局部没有施工。室内粉刷已经完成70%。
（2） 5#楼:土建主体结构已验收。1层-4层二次结构没有施工完成，地下室没有施工,水电管线预埋基本到位。
（3） 5-1#楼:土建主体结构已完成,外围护墙体已完,二层以上楼层内砌筑和二次结构、地下室没有完善。
（4） 地下车库:桩基还没有开工。
（5）3#楼、5#楼、5-1#楼消防工程没有施工。
3. 一期项目可供出售情况
一期取得预售许可证的为3#楼190套，5#楼104套，5-1#楼32套，整体预售面积43612.06m² 。其中3#楼预售面积为24137.5m²，已售面积11,324.61m²，剩余12812.89 m²未售，5#楼可售面积为16255.2m² ，5-1#楼可售面积为2780m² ，合计剩余可售面积31848.09 ㎡。以上房屋主体已经办理主体竣工验收手续。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全。
4.第二期土地12.42亩，已全部缴纳土地出让金，项目规划商业占比10.4%,住宅占89.6%,建筑总面积4.2万m²。计容可销售面积约3.1万m²,住户248户。其中可销售住宅面积2.77万m²,商业可销售面积3300m²。
（三）负债情况
截止至目前，管理人共收到135户136笔申报债权（不含职工债权，含暂缓确认债权1户），申报的债权总额为267,042,743.26元，管理人已确认债权总金额119户金额182,417,058.45元。
1. 购房业主申报债权97户金额26,725,591.20元，审核确认债权85户，确认金额20,441,180.30元，其中购房业主73户，确认金额19,956,180.30元;诚意金10户，确认金额455,000.00元；定金2户，确认金额30,000.00元。
2. 建设工程优先受偿债权申报债权3户金额92,049,765.42元，审债权确认3户债权金额77,577,214.22元，其中本金59,067,443.56元（优先债权），利息18,509,770.66（普通债权）。
3. 担保债权申报债权1户金额17,244,436.11 元，债权确认1户债权金额17,244,436.11元（担保优先债权），其中本金12,500,000.00元，利息4,744,436.11元。
4. 社会保险费用、税收债权3户，确认金额260,165.80元（一般优先债权），税收滞纳金5,845.26元（普通债权）。
5. 普通债权申报32户金额130,751,592.27元，债权确认27户，金额66,888,216.76元，其中本金53,346,119.59元，利息13,542,097.17元。
（四） 职工债权
职工债权30户，确认金额1,028,604.38元。
（五） 暂缓确认债权
申报债权1户金额7,368,333.33元（普通债权），居间费用，谷城县人民法院一审未判决。
（六） 共益债权
破产受理后原两家施工单位继续施工，经谷城县人民法院聘请第三方造价审计金额7,086,256.30元。
三、项目优势和投资价值
（一）襄阳天隆置业公司南河新城项目踞南河沿岸中轴，沿河路连接东西，北辰大道通行南北，快捷直达高铁站、火车站、汽车站、福银高速、316国道。车桥厂专线、6路、11路等多条公交线路到达项目周边，出行方便快捷。项目与城内小学、城关镇中心学校、谷城一中等名校相邻，社区自建有2600m² 幼儿园，顶配教育资源环绕，实现全龄学区房，助孩子的未来展翅高飞。周边大量市政配套集结，近邻有谷城县人民医院、谷城县中医医院等医疗设施，西有东泰观澜壹号、东有水岸华庭等典型物业，周边分布有中心农贸市场、谷城宾馆、谷城县体育场等设施，有工商银行、农业银行等多个营业网点。并且社区设有生活配套商业街，潜能无限的理想人居，让生活更加丰富多彩。
资产价值优良,盈利空间可预期。一期主体工程部分已完工,在建工程项目未完工的续建工程量不大,正式复工后可快速完成验收、销售及交房。同时,续建完工后仍有较多可售房源,环境及周边房地产销售市场态势良好,潜在开发价值明显,具备较高的重整价值和希望。
（二）政府高度重视。确保项目高效推进，谷城县党委政府高度重视,全力支持危机处置。管理人在政府支持、法院指导及前期调查基础上,已依法有序开展资产调查、债权审查、协商减债续建并战略投资者招募,解决审理周期及债务问题,并解决项目投资的不确定性。谷城县党委政府积极推进高质量招商引资,大力打造法治营商环境,依法依规协助解决重整投资人在续建销售过程中遇到的问题障碍或提供便利。
四、招募方案
（一）招募公告
2023年9月15日，管理人在“汉江网、襄阳晚报”信息平台及襄阳市破产管理人协会网站上披露。（二）报名程序
有意参与天隆公司重整工作的投资人应于2023年10月14日17点00分前将管理人要求的报名材料装订成册现场提交至管理人，或将报名材料加盖公章并扫描后以PDF形式通过电子邮件方式发送管理人邮箱（同时发送交寄纸质材料至管理人）。在前述期限内，若经筛选后的意向投资人提前完成报名工作的，管理人将配合提前启动尽职调查。管理人根据情况可以决定是否延长报名期限。
1.报名意向书（包括主体介绍及作出报名参加天隆公司投资的真实意思表示）；
2.意向重整投资人的简介（如为联合投资人参与遴选的,需要介绍各自所充当的角色分工、权利义务等,并承诺互相承担连带责任）。意向投资人的主营业务情况和2020年-2022年的主要财务指标（资产、负债、主营业务收入、总利润、剔除预收账款资产负债率、净负债率、现金短债比等情况）。
3.意向重整投资人未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的证明材料；
4.企业法人营业执照正副本或非法人企业注册登记证书复印件;现行有效的企业法人或非法人企业章程复印件；
5.法定代表人或负责人身份证明原件、身份证复印件;授权委托书原件和受委托人身份证复印件；
6.意向重整投资人董事会、股东（大）会等决策机构同意对置业公司重整投资的决议原件；
7.保密承诺函,载明联系人、联系电话电子邮箱、传真号码、通信地址的法律文件送达地址确认书。如意向投资人为个人的,则相关身份证明为个人身份证复印件，第4、5、6项文件不需要。
（三）初步筛选
管理人将对意向重整投资人提交的报名材料进行形式审查,形式审查通过的,即为通过初步筛选;提交的报名材料存在缺失、遗漏的,管理人将通知补正,并给予3天的补正期。尽职调查期间不因重整投资人对报名材料的补正而延长。
（四）尽职调查
意向重整投资人递交报名材料并获得管理人确认后三日内,应与管理人签署协议并缴纳报名保证金人民币5万元，保证金（大写：伍万元整）。尽调保证金汇入以下账户：
收款人:襄阳天隆置业有限公司管理人
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司谷城县支行
账号：942001010075459999
尽调保证金缴纳时间截止到2023年10月18日17时。意向重整投资人交纳尽调保证金后,可于3个工作日内向管理人申请对天隆公司谷城南河新城项目进行尽职调查,尽职调查最长时间不超过10个自然日。意向重整投资人对尽职调查结果及风险承担全部责任。尽职调查截止时间为2023年10月28日。意向重整投资人缴纳投资保证金的,该意向重整投资人所缴的尽调保证金可转为其应缴纳的等额投资保证金。意向重整投资人未按期缴纳投资保证金,或未按期提交重整投资文件的,或明确表示放弃投资资格的,管理人在最终确定投资人后10个工作日内无息退还尽调保证金。
（五）投资保证金
意向重整投资人拟对债务人进行重整的,应于2023年10月31日前缴纳投资保证金汇入管理人账户。意向重整投资人提交重整方案，参与天隆公司重整投资保证金为2000万元（已缴纳报名保证金的，等额转入投资保证金）。
（六）重整投资方案
2023年11月5日17时前,意向重整投资人应向管理人提交《重整投资方案》一式三份,《重整投资方案》包括：
1.投资人的经营方案；2.债权分类；3.债权调整方案；4.债权受偿方案；5.重整计划的执行期限；6.重整计划执行的监督期限；7.有利于债务人重整的其他方案但不限于投资报价、资金安排、资金来源、重整（交易）形式、债务清偿方案（包括但不限于偿债资金来源、数额、期限或担保条件等）、续建工程施工及销售方案（包括续建资金来源、工程管理、销售进度、交房办证期限承诺）、购房户权益保护方案等,确保重整方案具有可行性且能够得到有效执行。（七）评审、遴选程序
在谷城县人民法院指导和管理人监督下,由债权人、债务人及其他参与方代表、政府有关部门组成评审委员会。评审委员会将对意向重整投资的《重整投资方案》及所附资料进行评审,依据评审结果确定重整投资人。
（八）签署重整投资协议
在确定重整投资人后,管理人将结果上报谷城县人民法院,通报天隆公司债权人会议，与重整人签订附生效条件的《重整投资协议》。
（九）重整方资格确认
天隆公司重整计划草案经债权人会议分组表决通过、谷城县人民法院裁定批准后,重整投资人正式成为天隆公司重整方。重整投资人应接受《重整投资协议》和重整计划的约束,按其规定按时足额支付投资价款并履行其他相关义务。
（十）其他事项
1.对于未获得入选资格的重整投资人,管理人将在评审会议召开之日起七个工作日内无息返还其已缴纳的报名保证金
2.对于最终入选但因自身原因未能与管理人正式签署《重整投资协议》的重整投资人,管理人有权没收该重整投资人缴纳的报名保证金,并取消其入选资格。
3.对于最终入选且与管理人正式签署整投资协议的重整投资人,已缴报名保证金将转化为《重整投资协议》的履约保证金（不计息），待重整计划获得法院裁定批准后转为投资价款。
4.如天隆公司重整计划草案未获谷城县人民法院裁定批准,管理人应自谷城县人民法院裁定终止天隆公司重整程序并宣告公司破产之日起七个工作日内向已缴纳报名保证金的重整投资人无息返还已缴纳的报名保证金。
5.如天隆公司重整计划草案获谷城县人民法院裁定批准后,重整投资人未按《重整投资协议》支付投资价款或履行其他相关义务的,管理人有权没收该重整投资人缴纳的报名保证金,取消其入选资格,并有权要求其承担相应赔偿责任。
五、特别声明
1.本公告中所列天隆公司概况,为管理人初步调查的情况,并不代表管理人对投资人的情况披露、承诺。本招募公告并非要约文件,不具有重整投资协议的约束性效力,只作参考资料使用。
2.考虑到天隆公司历史遗留问题,在复工续建、抵债房清退、竣工验收、交房办证税收征缴等方面均存在较多不确定性,意向重整投资人根据项目现状向管理人、相关部门及专业机构咨询,但仅作为意向重整投资人开展重整投资判断的参考,不得作为决策依据。管理人及委托的审计、评估机构,以及相关职能部门,均不为此承担任何法律责任。
3.本招募公告并不当然替代重整意向重整投资人的尽职调查。意向重整投资人在考虑参与天隆公司重整时,除参考本公告外自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查。
4.本招募公告内容对全体意向重整投资人平等适用,具有同等效力。本招募公告由管理人编制,最终解释权归管理人所有。本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》,重整投资人招募活动由管理人负责组织,未尽事宜以管理人的有关通知为准。
六、联系方式
有意向参与天隆公司重整投资的,或对本招募公告有相关疑问,请及时联系我们。
管理人联系电话：陈光军 13886286789
胡荣东 13886268542
联系地址:谷城县南河新城售楼部
电子邮箱：1345280315@qq.com
管理人诚挚欢迎各方投资者前来考察投资。
襄阳天隆置业公司管理人
2023年 9月15日
