2015-04-14
在房地产估价实务操作中，经常会碰到估价对象房地产带有一定的租约限制，租约的合法性及租金的合理性在很大程度上影响房地产的价值，若租约租金高于市场客观租金，对于买受方而言，未来能够带来的租金收益高于市场租金，作为等价交换，买受方应付出高于正常市场价格的买价；反之，当租约租金低于市场客观租金时，买受方将蒙受一定的租金损失，则支付的价款必然低于市场价格。只有当租约租金与市场客观租金水平相当时，对房地产市场价格产生的影响才会降到最低，因此估价人员在对待有租约限制的房地产评估时应根据具体情况采用合适的方法进行估价
2015-04-02
近日，在国际评估准则理事会（IVSC）发布的近期动态中，国际评估准则趋同已得到了不少国家的认同。
2015-03-20
商业房地产是指用于商业目的的房地产，如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产，它们具有一般商业房地产的共同特点，同时它们还有各自的特点，后面将会单独介绍；对于综合餐饮、商务办公、旅馆性质的商业房地产，如星级酒店，则属于商业房地产中的一种特殊情形。
2015-03-04
3月1日，中国指数研究院发布2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告。数据显示，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。上海房价超过北京成为本月最大看点。
2015-02-15
市场风险溢价（ERP）是折现率计算过程中非常关键的输入参数。我国评估实务中市场风险溢价确定方式有多种，各种方式各有优缺点。本文在整理分析现有计算方法的基础上，对主要方式的优缺点进行了分析，并探索了一种改进市场风险溢价计算的新方式。
2015-02-13
在利用收益法进行企业价值评估时，合适的资本成本对评估结论有重要影响。在计算资本成本时，需要确定资本结构的价值基础，一般认为以市场价值作为权重计算的资本成本是比较符合企业价值的内在含义的。但由于市场价值即为需要评估的价值，因此会陷入因果循环。本文利用经典的财务管理理论，推导出利用市场价值权重计算的资本结构评估企业价值的计算公式，并利用一个典型案例分析采用市场价值权重与账面价值权重所得评估结论的差异，从而得出研究结论。
我们的房地产土地评估行业，已经历了20年了，我们这个行业，包括其他行业都感到焦虑，就是大家都知道时代变了，可是时代到底怎么变了，大家可能都看不太清楚。我们行业在一定程度上到了一个瓶颈，那我们的行业未来怎么走，是我们一直想思考的问题。
2015-02-12
随着我国房地产市场的不断完善和物业税的开征，市场比较法显得日趋重要。本文将从市场比较法估价的整个过程—— 即交易案例的选择，特征因素的确定，影响因素的量化处理和最终比准价格的确定，对市场比较法进行全方位的归纳讨论分析，进而减少每个过程的误差，从而达到提高房地产估价价格的准确性的目的!
2015-01-29
本月，在重庆阳光100喜马拉雅举行的“两江峰会”上，中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强、SOHO（中国）董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪，就房地产未来发展趋势纷纷发表观点。其中，任志强就目前市场态势与前景，做了题为“市场运行与预期”的专题演讲，引发人们热议。
2015-01-28
北京上海两会透露“不考虑放开”，广州料跟进
